Vilniaus centre, J. Basanavičiaus gatvėje vystomam prabangių apartamentų projektui „Basanavičiaus“ LKU kredito unijų grupė suteikė rekordinį 12,2 mln. Eur finansavimą, skirtą baigiamajam projekto vystymo etapui. Finansavimą užtikrino 7 LKU grupei priklausančios kredito unijos, vienijamos Lietuvos centrinės kredito unijos (LCKU).
Pasak LCKU administracijos vadovo ir valdybos pirmininko Mindaugo Vijūno, tokio masto sandoriai yra nuoseklaus kredito unijų darbo su nekilnojamojo turto projektais rezultatas.
„Per 30 metų veiklos LKU kredito unijų grupė finansavo labai įvairius verslus – nuo nekilnojamojo turto plėtros iki nišinių pramonės projektų. Kiekvienas projektas kredito unijai yra atskira istorija. Istoriškai nekilnojamojo turto projektai sudaro apie penktadalį mūsų paskolų portfelio, o rekordinio dydžio sindikuotas kreditas patvirtina, kad judame teisinga kryptimi – stiprindami atsakingą finansavimą ir tarpusavio pasitikėjimą“, – sako M. Vijūnas.
Finansavimo koordinavimą inicijavo kredito unija „Taupa“, su kuria projekto vystytojas „reefo“ bendradarbiauja jau ne pirmą kartą. Suteikta paskola leido refinansuoti ankstesnį 7,88 mln. Eur finansavimą iš „NuCapital“, taip pat 2 mln. Eur obligacijų emisiją, kurią platino „Artea“ bankas. Likusi finansavimo dalis skirta aktyviausiai projekto vystymo ir statybų stadijai.
Kredito unijos „Taupa“ administracijos vadovas Rolandas Amšiejus pabrėžia, kad projekto finansavimas buvo struktūruotas taip, kad užtikrintų stabilumą visam jo įgyvendinimo laikotarpiui.
„Mums artimi „reefo“ kuriami projektai, kuriuose vizija išlaikoma nuo pirmos idėjos iki įgyvendinimo detalių. „Basanavičiaus“ projektas išsiskiria brandžia koncepcija ir nuosekliu įgyvendinimu, todėl mūsų tikslas buvo užtikrinti stabilų finansavimą visam projekto laikotarpiui. Gyvenamosios paskirties projektų finansavimas šiuo metu yra viena iš prioritetinių kredito unijų krypčių, nuosekliai prisidedame prie būsto prieinamumo didinimo, finansuodami tiek individualių namų, tiek daugiabučių projektus“, – teigia R. Amšiejus.
Projektą įgyvendinančios kūrybinės NT vystymo kompanijos „reefo“ vadovas Karolis Aidulis teigia, kad projektui buvo pasirinkti skirtingi finansavimo sprendimai, atsižvelgiant į jo vystymo eigą. Pasiekus aktyvią statybų stadiją, finansavimo struktūra buvo peržiūrėta taip, kad užtikrintų didesnį kapitalo prieinamumą ir efektyvesnę jo kainą.
„Tai nuosekliai vystomas projektas, kurio finansavimo struktūra buvo pritaikoma prie kiekvieno etapo. Šiandien turime visus projekto įgyvendinimui reikalingus leidimus ir pradedame intensyviausią statybų fazę, kuriai būdingas didžiausias kapitalo poreikis. Šiame etape buvo logiška optimizuoti finansavimą – padidinti kredito sumą ir sumažinti paskolos kainą“, – sako kūrybinės NT vystymo kompanijos „reefo“ įkūrėjas ir vadovas Karolis Aidulis.
Vystytojas pabrėžia, kad bendradarbiavimas su kredito unijomis yra nuoseklus ir jau tapęs gerąja praktika įgyvendinant projektus. Kredito unija „Taupa“ dalyvauja ne pirmame „reefo“ projekte – anksčiau kartu įgyvendintas projektas „Nidos banga“, o šiuo metu bendradarbiaujama ir „Corner“ viešbučio konversijoje, kur investuotojai gali įsigyti apartamentus ir juos perduoti viešbučio veiklai.
Projektas „Basanavičiaus“ vystomas Vilniaus Naujamiestyje, J. Basanavičiaus gatvėje, rekonstruojant šimtmetį skaičiuojantį istorinį pastatą ir keičiant jo paskirtį į gyvenamąją. Praėjusių metų trečiąjį ketvirtį gautas paskutinis statybų leidimas, leidžiantis formuoti prabangius gyvenamosios paskirties butus, įrengti požeminę automobilių aikštelę, terasas mansardiniuose ir pirmojo aukšto butuose bei įgyvendinti visus inžinerinius sprendimus.
Projektą kuria „DO Architects“, interjerus – „Another Studios“, generalinis rangovas – „Insitus“. Šiuo metu parduota 75 proc. prabangių apartamentų, atlikta ketvirtadalis rangos darbų, o visus darbus planuojama užbaigti 2026 metų III ketvirtį.
„Gautas finansavimas yra kertinis žingsnis įgyvendinant projekto viziją. Šiame pastate sujungiame istoriją ir modernumą, suteikdami galimybę gyventojams patirti ne tik šiuolaikišką komfortą miesto centre, bet ir išskirtinę istorinę vertę“, – sako Karolis Aidulis.
Projektas „Basanavičiaus“ išsiskiria istorinio paveldo ir šiuolaikinių sprendimų derme – daugiau nei šimtmetį skaičiuojantis pastatas restauruojamas išlaikant jo architektūrinę dvasią, tačiau papildant modernia inžinerija, aukštos kokybės medžiagomis ir šiuolaikiniais sprendimais.
Projekte suplanuoti 24 apartamentai, kurių plotai siekia nuo 59 iki 150 kv. m. Daliai pirkėjų jau sujungus kelis apartamentus, suplanuotos ypač erdvios, iki beveik 500 kv. m siekiančios gyvenamosios erdvės, o iš dar likusių apartamentų pirkėjams išlieka galimybė suformuoti apie 250 kv. m ploto butą.
„Šiuo projektu siekiame sugrąžinti Vilniaus miestui prabangos, erdvės ir reprezentatyvumo pojūtį, kuriuo Basanavičiaus gatvė garsėjo prieš šimtmetį. Tai bandymas atgaivinti istorinį, aukštos klasės apartamentų tipą ir pritaikyti jį šiuolaikiniam gyvenimo būdui“, – sako „DO Architects“ partnerė Gilma Teodora Gylytė.
Anot projekto vystytojų, „Basanavičiaus“ keičia prabangaus būsto sampratą Vilniaus centre. Projekte galima rasti daugiau nei 6 metrų aukščio lubas, tiesioginį patekimą liftu į butus, erdvias terasas bei privačius kiemelius. Be to, bendrąsias erdves planuojama apipavidalinti šiuolaikinio meno kūriniais.
„Pirkėjai čia renkasi ne kvadratinius metrus, o gyvenimo būdą. Tai projektas, kurio analogų rinkoje beveik nėra – nuo architektūrinių detalių iki galimybės jungti kelis apartamentus į vieną išskirtinę erdvę, išlaikant estetinį ir architektūrinį vientisumą“, – teigia kūrybinės NT vystymo kompanijos „reefo“ įkūrėjas ir vadovas Karolis Aidulis.
Projektas „Basanavičiaus“ papildo „reefo“ sėkmingų konversijų sąrašą. Iki šiol kūrybinė NT vystymo kompanija įgyvendino projektus „Corner“, „Loft Garden“, „Loft Gallery“, „Palanga Dreams“, „Smilčių namai“, „Loft Factory“ ir „Nidos Banga“. Naujausias projektas vystytojo portfelyje – „Oficina 1888“ – buvęs „Via Lietuva“ pastatas, kuris virs šiuolaikiška erdve biurams ir verslams.
Straipsnis publikuotas čia.
